Taras przy domu to dla wielu osób jest nie tylko możliwość, ale nawet konieczność. Miejsce to najczęściej służy relaksowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Można na nim również spożywać posiłki z rodziną i znajomymi, co z pewnością będzie znacznie przyjemniejsze niż jedzenie wewnątrz czterech ścian. Podczas planowania domu należy jednak zastanowić się nad tym, czy powierzchnia zabudowy a taras mają ze sobą coś wspólnego. Od tego zależeć może wiele kwestii, a niedopilnowanie tego aspektu może nieść ze sobą bardzo poważne konsekwencje. Dowiedz się, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy.
Zadaszony taras a powierzchnia zabudowy – co mówią przepisy
Zależność na linii: powierzchnia zabudowy a taras może być definiowana na różne sposoby. Choć może się wydawać, że konstrukcja jest tylko dodatkiem do budowli, to co innego może wynikać z przepisów prawnych. Planując dom, warto się z nimi dobrze zapoznać, ponieważ od tego może zależeć to, jakie pozwolenia na budowę trzeba uzyskać. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed budową tarasu.
Jednym z najważniejszych aktów prawnych, które mogą udzielić odpowiedzi na to nurtujące pytanie, jest oczywiście Ustawa Prawo Budowlane. Widać w jej przepisach rozróżnienie na taras zadaszony i niezadaszony. Wersja bez dachu jest zazwyczaj traktowana jako niezabudowana część działki, przez co nie wlicza się w powierzchnię zabudowy. A jak wygląda sytuacja na linii zadaszony taras a powierzchnia zabudowy? Tutaj sprawa nieco się komplikuje, ponieważ różne czynniki mogą wówczas decydować o tym, czy konstrukcja wlicza się do powierzchni, czy też nie.
Najważniejszym dokumentem, który reguluje to, czy dany taras wlicza się do powierzchni zabudowy, czy też nie, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten stanowi uchwałę rady miasta lub gminy – wszystko więc zależy na jakim terenie budujemy. W planie tym znajdują się informacje dotyczące tego, co można wybudować na danym terenie, jak wysoki może być budynek, gdzie będzie dojazd do posiadłości, a także co może powstać obok nieruchomości. Każda gmina posiada własny plan, dlatego odpowiedzi dotyczącej tarasu należy szukać w szczegółach takiego dokumentu w miejscu zamieszkania.
Kiedy taras wlicza się do powierzchni zabudowy – wyjaśniamy wątpliwości
Pomimo tego, że na każdym terenie inaczej może być definiowana powierzchnia zabudowy, taras najczęściej definiowany jest w tej kwestii podobnie (choć polecamy sprawdzić szczegóły w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego). Najczęściej jednak można spotkać się z taką definicją, że jeśli jest to niezadaszony taras, powierzchnia zabudowy go nie obejmuje. Sytuacja komplikuje się, gdy pod tarasem znajduje się garaż lub pomieszczenie gospodarcze – wówczas najczęściej powierzchnia ta będzie wliczana do zabudowy. Jeśli jednak taras jest zadaszony, przynależność będzie uzależniona od rodzaju zadaszenia – jeśli jest to konstrukcja stała, taka jak dach, będzie ona wówczas wliczana do powierzchni budynku. Podobnie wygląda sytuacja tarasów na betonowej wylewce, która stanowi dach garażu – nieważne czy na powierzchni znajdą się drewniane deski na taras, płytki, czy inny materiał, przestrzeń ta będzie się zaliczać do całościowej powierzchni. Wiele osób myli również taras z balkonem, ale drugi z wymienionych zazwyczaj zalicza się do powierzchni zabudowy.
Taras przy domu – jak wpływa na powierzchnię zabudowy?
Obecność tarasu może zatem powiększyć powierzchnię zabudowy, co może mieć duże znaczenie nie tylko w kontekście zdobycia odpowiednich pozwoleń, ale również w kontekście konsekwencji, które grożą w przypadku niedostosowania się do przepisów panujących na danym terytorium. Warto zwrócić uwagę na to, że mogą wzrosnąć podatki lub lokalne opłaty, jeśli przy domu znajduje się taras, a powierzchnia zabudowy jest przez jego obecność większa. Należy także zauważyć, że miejscowe przepisy mogą nakładać górny limit, jeśli chodzi o wielkość zabudowy na danej działce, a przekroczenie przepisów może grozić nawet koniecznością rozbiórki budowli. Zwiększona powierzchnia zabudowy wpływać będzie również na wartość nieruchomości, co może mieć znaczenie podczas ewentualnej sprzedaży posiadłości. Jednocześnie to, czy taras zalicza się do powierzchni zabudowy, może decydować o wysokości kosztów budowy, tym bardziej jeśli budowa tej konstrukcji wymaga specjalnych rozwiązań. Podsumowując – konieczne jest sprawdzenie miejscowych przepisów jeszcze przed planowaniem budowli, ponieważ mogą one znacząco wpłynąć na to, jak cała konstrukcja będzie mogła się prezentować, a także decydować mogą o potencjalnych kosztach budowy. Z kolei niespełnienie wymogów ustanowionych przez przepisy może nieść ze sobą ogromne konsekwencje.